본문 바로가기
정보/경제·금융

2021 전월세 전환율 계산기로 간편하게 확인!

by 영감을 주는 ghostzoominn 2021. 4. 19.

2021 전월세 전환율 계산기로 간편하게 확인!

202년 7월 31일부토 전월세 전환율 상한제가 시행되었습니다. 해당 법률의 핵심 내용은 전세에서 보증금을 줄여 월세로 전환 시 월세의 상한 %를 제한하는 것 입니다.

 

이로인해 기존 4%였던 전월세 전환 비율을 2.5%로 하향조정 하였습니다.

 

전월세 전환율 계산 예시

간단히 예시로 알아보겠습니다.

 

10억이였던 전세 보증금을 5억으로 낮추고 나머지 금액을 월세로 내는것으로 전환한다고 예를 들어 보겠습니다.

 

변경 전

보증금 제외 5억원 * 0.04 = 2,000만원

2,000만원 % 12개월(월세) = 166만원

 

변경 후

보증금 제외 5억원 * 0.025 = 1,250만원

1,250만원 % 12개월(월세) = 104만원

 

이처럼 세입자가 보증금을 낮추고 월세로 전환 시, 기존보다 월세의 부담이 줄어드는것을 확인할 수 있습니다. 과도하게 오른 집값에 따른 전월세 전환 시, 세입자의 과도한 부담을 줄이기 위한 정책 중 하나입니다.

하지만, 의도와는 다르게 전세의 가격이 더욱 상승하는 효과도 함께 따라오고 있어 좋은점만 있는것은 아닙니다. 전월세 전환율이 낮아진 만큼, 집주인의 입장에서는 손해본다는 생각에 전세가격자체를 올려버리는 상황이 나타나고 있는 것 입니다. 복합적인 요소가 작용하여 결정되는 부동산의 가치인 만큼, 다양한 정책에 따른 부작용들도 나타납니다.

 

해당 비율은 상한율이기 때문에, 최대치이며, 그 이하로도 계약이 가능합니다. 하지만 집주인이 그 이상의 금액을 요구한다면 어떻게 될까요?

 

법적으로 대처를 하기 위해서는 소송등의 절차를 거쳐야하는 복잡함이 존재합니다.

전월세 전환율 계산기

월세에서 전세로 변경시에도 전환율 적용?

그렇다면 반대로 생각 해 봅시다. 월세를 살고있던 세입자가 전세로 변경할 때도 2.5%의 전환율을 적용받을까요?

 

정답은 아닙니다.

 

해당 예시에서는 세입자와 집주인의 합의로 금액이 정해지며, 이러한 비율은 각 지역별로 조금씩 상이하기 때문에, KOSIS 국가통계포털 사이트에서 제공하는 전월세 시장 전환율을 찾아보고 참고하여 비율을 정하는 것이 좋습니다.

kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_30404_N0010

 

KOSIS

 

kosis.kr

전월세 전환율 계산기

그렇다면 전월세 전환율에 따른 전세, 월세의 금액을 쉽게 계산 해 볼 수 있는 사이트를 알려드리면서 글을 마무리 하겠습니다.

xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%A0%84%EC%9B%94%EC%84%B8%EC%A0%84%ED%99%98

 

부동산계산기

부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률

xn--989a00af8jnslv3dba.com

전월세 전환율, 전세 보증금, 월세 보증금을 입력하면, 월세를 자동으로 계산 해 주는 사이트입니다. 해당 사이트에서 편리하게 계산 해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

 

2021.04.13 - [정보/경제·금융] - 코인베이스 나스닥 상장일 및 국내 관련주 정리

 

코인베이스 나스닥 상장일 및 국내 관련주 정리

코인베이스 나스닥 상장일 및 국내 관련주 정리 연일 신고가를 갱신하며 비트코인을 포함한 암호화폐의 가격 상승이 무섭습니다. 조정과 등락을 반복하며 아직까지 불안한 장세를 보이고 있지

universitytomorrow.com

 

댓글0