2021 전월세 전환율 계산기로 간편하게 확인!

2021 전월세 전환율 계산기로 간편하게 확인!

202년 7월 31일부토 전월세 전환율 상한제가 시행되었습니다. 해당 법률의 핵심 내용은 전세에서 보증금을 줄여 월세로 전환 시 월세의 상한 %를 제한하는 것 입니다.

 

이로인해 기존 4%였던 전월세 전환 비율을 2.5%로 하향조정 하였습니다.

 

전월세 전환율 계산 예시

간단히 예시로 알아보겠습니다.

 

10억이였던 전세 보증금을 5억으로 낮추고 나머지 금액을 월세로 내는것으로 전환한다고 예를 들어 보겠습니다.

 

변경 전

보증금 제외 5억원 * 0.04 = 2,000만원

2,000만원 % 12개월(월세) = 166만원

 

변경 후

보증금 제외 5억원 * 0.025 = 1,250만원

1,250만원 % 12개월(월세) = 104만원

 

이처럼 세입자가 보증금을 낮추고 월세로 전환 시, 기존보다 월세의 부담이 줄어드는것을 확인할 수 있습니다. 과도하게 오른 집값에 따른 전월세 전환 시, 세입자의 과도한 부담을 줄이기 위한 정책 중 하나입니다.

하지만, 의도와는 다르게 전세의 가격이 더욱 상승하는 효과도 함께 따라오고 있어 좋은점만 있는것은 아닙니다. 전월세 전환율이 낮아진 만큼, 집주인의 입장에서는 손해본다는 생각에 전세가격자체를 올려버리는 상황이 나타나고 있는 것 입니다. 복합적인 요소가 작용하여 결정되는 부동산의 가치인 만큼, 다양한 정책에 따른 부작용들도 나타납니다.

 

해당 비율은 상한율이기 때문에, 최대치이며, 그 이하로도 계약이 가능합니다. 하지만 집주인이 그 이상의 금액을 요구한다면 어떻게 될까요?

 

법적으로 대처를 하기 위해서는 소송등의 절차를 거쳐야하는 복잡함이 존재합니다.

전월세 전환율 계산기

월세에서 전세로 변경시에도 전환율 적용?

그렇다면 반대로 생각 해 봅시다. 월세를 살고있던 세입자가 전세로 변경할 때도 2.5%의 전환율을 적용받을까요?

 

정답은 아닙니다.

 

해당 예시에서는 세입자와 집주인의 합의로 금액이 정해지며, 이러한 비율은 각 지역별로 조금씩 상이하기 때문에, KOSIS 국가통계포털 사이트에서 제공하는 전월세 시장 전환율을 찾아보고 참고하여 비율을 정하는 것이 좋습니다.

kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_30404_N0010

KOSIS

전월세 전환율 계산기

그렇다면 전월세 전환율에 따른 전세, 월세의 금액을 쉽게 계산 해 볼 수 있는 사이트를 알려드리면서 글을 마무리 하겠습니다.

xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%A0%84%EC%9B%94%EC%84%B8%EC%A0%84%ED%99%98

부동산계산기

전월세 전환율, 전세 보증금, 월세 보증금을 입력하면, 월세를 자동으로 계산 해 주는 사이트입니다. 해당 사이트에서 편리하게 계산 해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

 

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